Equo canone - Variazione indici ISTAT per l'aggiornamento dei canoni - Aprile 2020

Le variazioni annuali e biennali degli indici ISTAT per l'aggiornamento dei canoni di locazione ad uso abitativo e non abitativo

20 maggio 2020 - 253

Premesso che l'art. 11, comma 1, della legge 359/1992, ha escluso dall'applicazione dell'equo canone le costruzioni ultimate successivamente all'11 luglio 1992, si riportano di seguito le variazioni biennali degli indici ISTAT per l'aggiornamento dei canoni di locazione ad uso non abitativo ai sensi dell'art. 32 della legge 392/1978, testo ante-legge n. 118/1985 (tabella A).

 

Per effetto dell'art. 1, comma 9 sexies, della legge 5.4.1985, n. 118, l'art. 32 citato è stato modificato consentendo alle parti di convenire che il canone di locazione per gli immobili ad uso diverso da quello di abitazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore. In questo caso le variazioni annuali sono quelle indicate nella tabella B.

 

TABELLA A)

TABELLA B)

Immobili ad uso diverso

Immobili ad uso di abitazione e non

da quello di abitazione

(art. 24 L. 27/7/1978, N. 392)

(art. 32 L. 27/7/1978, N. 392)

(art. 1 L. 5/4/1985, N. 118)

VARIAZIONE BIENNALE

VARIAZIONE ANNUALE

Periodo

Variaz.
ISTAT

75 %

Periodo

Variaz.
ISTAT

75 %

Gen.16/Gen.18

1,8%

1,350%

Gen.17/Gen.18

0,9%

0,675%

Feb.16/Feb.18

2,0%

1,500%

Feb.17/Feb.18

0,5%

0,375%

Mar.16/Mar.18

2,1%

1,575%

Mar.17/Mar.18

0,7%

0,525%

Apr.16/Apr.18

2,1%

1,575%

Apr.17/Apr.18

0,4%

0,300%

Mag.16/Mag.18

2,3%

1,725%

Mag.17/Mag.18

0,9%

0,675%

Giu.16/Giu.18

2,3%

1,725%

Giu.17/Giu.18

1,2%

0,900%

Lug.16/Lug.18

2,5%

1,875%

Lug.17/Lug.18

1,5%

1,125%

Ago.16/Ago.18

2,7%

2,025%

Ago.17/Ago.18

1,5%

1,125%

Set.16/Set.18

2,4%

1,800%

Set.17/Set.18

1,3%

0,975%

Ott.16/Ott.18

2,4%

1,800%

Ott.17/Ott.18

1,5%

1,125%

Nov.16/Nov.18

2,2%

1,650%

Nov.17/Nov.18

1,4%

1,050%

Dic.16/Dic.18

1,8%

1,350%

Dic.17/Dic.18

1,0%

0,750%

Gen.17/Gen.19

1,6%

1,200%

Gen.18/Gen.19

0,7%

0,525%

Feb.17/Feb.19

1,3%

0,975%

Feb.18/Feb.19

0,8%

0,600%

Mar.17/Mar.19

1,5%

1,125%

Mar.18/Mar.19

0,8%

0,600%

Apr.17/Apr.19

1,3%

0,975%

Apr.18/Apr.19

0,9%

0,675%

Mag.17/Mag.19

1,6%

1,200%

Mag.18/Mag.19

0,7%

0,525%

Giu.17/Giu.19

1,7%

1,275%

Giu.18/Giu.19

0,5%

0,375%

Lug.17/Lug.19

1,7%

1,275%

Lug.18/Lug.19

0,2%

0,150%

Ago.17/Ago.19

1,8%

1,350%

Ago.18/Ago.19

0,3%

0,225%

Set.17/Set.19

1,4%

1,050%

Set.18/Set.19

0,1%

0,075%

Ott.17/Ott.19

1,5%

1,125%

Ott.18/Ott.19

0,0%

0,000%

Nov.17/Nov.19

1,5%

1,125%

Nov.18/Nov.19

0,1%

0,075%

Dic.17/Dic.19

1,4%

1,050%

Dic.18/Dic.19

0,4%

0,300%

Gen.18/Gen.20

1,2%

0,900%

Gen.19/Gen.20

0,5%

0,375%

Feb.18/Feb.20

1,0%

0,750%

Feb.19/Feb.20

0,2%

0,150%

Mar.18/Mar.20

0,9%

0,675%

Mar.19/Mar.20

0,1%

0,075%

Apr.18/Apr.20

0,8%

0,600%

Apr.19/Apr.20

-0,1%

-0,075%



Tab. C - COSTO BASE PER IL CALCOLO DELL’EQUO CANONE (L/mq utile netto)

Anno ultimazione

degli immobili

Riferimento

L./mq

Entro il 1975

L. 392/1978

250.000

nel 1976

D.P.R. 1018/78

285.000

nel 1977

D.P.R. 1018/78

325.000

nel 1978

D.P.R. 394/79

370.000

nel 1979

D.P.R. 262/80

430.000

nel 1980

D.P.R. 279/82

500.000

nel 1981

D.P.R. 280/82

580.000

nel 1982

D.P.R. 494/83

680.000

Nel 1983

D.P.R. 330/84

770.000

Nel 1984

D.P.R. 267/85

840.000

Nel 1985

D.P.R. 496/86

900.000

Nel 1986

D.P.R. 522/87

930.000

nel 1987

D.P.R. 182/89

970.000

nel 1988

D.P.R. 182/89

1.030.000

nel 1989

D.P.R. 266/90

1.090.000

nel 1990

D.P.R. 26/9/91

1.155.000

nel 1991

D.M. LL.PP. 9/11/94

1.250.000

gen/ago 1992

D.M. LL.PP. 9/11/94

1.275.000

set/dic 1992

D.M. LL.PP. 30/1/97

1.277.000

nel 1993

D.M. LL.PP. 30/1/97

1.309.000

nel 1994

D.M. LL.PP. 30/1/97

1.347.000

nel 1995

D.M. LL.PP. 30/1/97

1.383.000

nel 1996

D.M. LL.PP. 19/12/97

1.422.000

nel 1997

D.M. LL.PP. 18/12/98

1.450.000

 

I valori indicati nella tabella B sono inoltre utilizzabili per l'aggiornamento dei canoni degli immobili ad uso abitativo qualora si ritenesse di non impiegare gli indici delle variazioni assolute, come suggerito dalla sentenza n. 4305/87 della Cassazione, distinti in tre casi:

-        IMMOBILI ULTIMATI ENTRO IL 31.12.1975: variazione assoluta giugno    78-giugno dell'anno corrente (es.: giugno 78-giugno 95 = 232,575%) (1);

-        IMMOBILI COSTRUITI TRA L'1.1.1976 ED IL 31.12.1978: variazione        assoluta dicembre 1978-dicembre dell'anno corrente (es.: dicembre 78-      dicembre 94 = 212,475%);

-        IMMOBILI ULTIMATI SUCCESSIVAMENTE AL 31.12.1978: variazione      assoluta dicembre dell'anno di ultimazione dell'immobile - dicembre             dell'anno corrente.

Relativamente ai predetti immobili infatti si rammenta che, anche per effetto della sentenza citata, il canone di locazione può essere aggiornato, previa richiesta del proprietario, a decorrere dal mese di agosto di ciascun anno, con 75% della variazione ISTAT assoluta intercorsa tra giugno 1978 e giugno dell'anno nel quale si richiede l'aggiornamento. Detta variazione assoluta, rilevata tra giugno 1978 e giugno 1995 (depurata del periodo giugno 1983 - giugno 1984), è pari a 310,1% che, ridotta al 75% è del 232,575%.

PA.mb