Equo canone - Variazione indici ISTAT per l'aggiornamento dei canoni - Aprile 2020
Le variazioni annuali e biennali degli indici ISTAT per l'aggiornamento dei canoni di locazione ad uso abitativo e non abitativo
Premesso che l'art. 11, comma 1, della legge
Per effetto dell'art. 1, comma 9 sexies, della legge 5.4.1985, n. 118,
l'art. 32 citato è stato modificato consentendo alle parti di convenire che il
canone di locazione per gli immobili ad uso diverso da quello di abitazione sia
aggiornato annualmente su richiesta del locatore. In questo caso le variazioni
annuali sono quelle indicate nella tabella B.
TABELLA
A) |
TABELLA
B) |
|||||
Immobili
ad uso diverso |
Immobili
ad uso di abitazione e non |
|||||
da
quello di abitazione |
(art.
24 L. 27/7/1978, N. 392) |
|||||
(art.
32 L. 27/7/1978, N. 392) |
(art.
1 L. 5/4/1985, N. 118) |
|||||
VARIAZIONE BIENNALE |
VARIAZIONE
ANNUALE |
|||||
Periodo |
Variaz. |
75
% |
Periodo |
Variaz. |
75 % |
|
Gen.16/Gen.18 |
1,8% |
1,350% |
Gen.17/Gen.18 |
0,9% |
0,675% |
|
Feb.16/Feb.18 |
2,0% |
1,500% |
Feb.17/Feb.18 |
0,5% |
0,375% |
|
Mar.16/Mar.18 |
2,1% |
1,575% |
Mar.17/Mar.18 |
0,7% |
0,525% |
|
Apr.16/Apr.18 |
2,1% |
1,575% |
Apr.17/Apr.18 |
0,4% |
0,300% |
|
Mag.16/Mag.18 |
2,3% |
1,725% |
Mag.17/Mag.18 |
0,9% |
0,675% |
|
Giu.16/Giu.18 |
2,3% |
1,725% |
Giu.17/Giu.18 |
1,2% |
0,900% |
|
Lug.16/Lug.18 |
2,5% |
1,875% |
Lug.17/Lug.18 |
1,5% |
1,125% |
|
Ago.16/Ago.18 |
2,7% |
2,025% |
Ago.17/Ago.18 |
1,5% |
1,125% |
|
Set.16/Set.18 |
2,4% |
1,800% |
Set.17/Set.18 |
1,3% |
0,975% |
|
Ott.16/Ott.18 |
2,4% |
1,800% |
Ott.17/Ott.18 |
1,5% |
1,125% |
|
Nov.16/Nov.18 |
2,2% |
1,650% |
Nov.17/Nov.18 |
1,4% |
1,050% |
|
Dic.16/Dic.18 |
1,8% |
1,350% |
Dic.17/Dic.18 |
1,0% |
0,750% |
|
Gen.17/Gen.19 |
1,6% |
1,200% |
Gen.18/Gen.19 |
0,7% |
0,525% |
|
Feb.17/Feb.19 |
1,3% |
0,975% |
Feb.18/Feb.19 |
0,8% |
0,600% |
|
Mar.17/Mar.19 |
1,5% |
1,125% |
Mar.18/Mar.19 |
0,8% |
0,600% |
|
Apr.17/Apr.19 |
1,3% |
0,975% |
Apr.18/Apr.19 |
0,9% |
0,675% |
|
Mag.17/Mag.19 |
1,6% |
1,200% |
Mag.18/Mag.19 |
0,7% |
0,525% |
|
Giu.17/Giu.19 |
1,7% |
1,275% |
Giu.18/Giu.19 |
0,5% |
0,375% |
|
Lug.17/Lug.19 |
1,7% |
1,275% |
Lug.18/Lug.19 |
0,2% |
0,150% |
|
Ago.17/Ago.19 |
1,8% |
1,350% |
Ago.18/Ago.19 |
0,3% |
0,225% |
|
Set.17/Set.19 |
1,4% |
1,050% |
Set.18/Set.19 |
0,1% |
0,075% |
|
Ott.17/Ott.19 |
1,5% |
1,125% |
Ott.18/Ott.19 |
0,0% |
0,000% |
|
Nov.17/Nov.19 |
1,5% |
1,125% |
Nov.18/Nov.19 |
0,1% |
0,075% |
|
Dic.17/Dic.19 |
1,4% |
1,050% |
Dic.18/Dic.19 |
0,4% |
0,300% |
|
Gen.18/Gen.20 |
1,2% |
0,900% |
Gen.19/Gen.20 |
0,5% |
0,375% |
|
Feb.18/Feb.20 |
1,0% |
0,750% |
Feb.19/Feb.20 |
0,2% |
0,150% |
|
Mar.18/Mar.20 |
0,9% |
0,675% |
Mar.19/Mar.20 |
0,1% |
0,075% |
|
Apr.18/Apr.20 |
0,8% |
0,600% |
Apr.19/Apr.20 |
-0,1% |
-0,075% |
|
Tab.
C - COSTO BASE PER IL CALCOLO DELL’EQUO CANONE (L/mq utile netto)
Anno
ultimazione degli
immobili |
Riferimento |
L./mq |
Entro il 1975 |
L. |
250.000 |
nel 1976 |
D.P.R. 1018/78 |
285.000 |
nel 1977 |
D.P.R. 1018/78 |
325.000 |
nel 1978 |
D.P.R. 394/79 |
370.000 |
nel 1979 |
D.P.R. 262/80 |
430.000 |
nel 1980 |
D.P.R. 279/82 |
500.000 |
nel 1981 |
D.P.R. 280/82 |
580.000 |
nel 1982 |
D.P.R. 494/83 |
680.000 |
Nel 1983 |
D.P.R. 330/84 |
770.000 |
Nel 1984 |
D.P.R. 267/85 |
840.000 |
Nel 1985 |
D.P.R. 496/86 |
900.000 |
Nel 1986 |
D.P.R. 522/87 |
930.000 |
nel 1987 |
D.P.R. 182/89 |
970.000 |
nel 1988 |
D.P.R. 182/89 |
|
nel 1989 |
D.P.R. 266/90 |
|
nel 1990 |
D.P.R. 26/9/91 |
|
nel 1991 |
D.M. LL.PP. 9/11/94 |
|
gen/ago 1992 |
D.M. LL.PP. 9/11/94 |
|
set/dic 1992 |
D.M. LL.PP. 30/1/97 |
|
nel 1993 |
D.M. LL.PP. 30/1/97 |
|
nel 1994 |
D.M. LL.PP. 30/1/97 |
|
nel 1995 |
D.M. LL.PP. 30/1/97 |
|
nel 1996 |
D.M. LL.PP. 19/12/97 |
|
nel 1997 |
D.M. LL.PP. 18/12/98 |
|
I valori indicati nella tabella B sono inoltre utilizzabili per
l'aggiornamento dei canoni degli immobili ad uso abitativo qualora si ritenesse
di non impiegare gli indici delle variazioni assolute, come suggerito dalla
sentenza n. 4305/87 della Cassazione, distinti in tre casi:
- IMMOBILI ULTIMATI ENTRO IL
31.12.1975: variazione assoluta giugno 78-giugno
dell'anno corrente (es.: giugno 78-giugno 95 = 232,575%) (1);
- IMMOBILI COSTRUITI TRA
L'1.1.1976 ED IL 31.12.1978: variazione assoluta
dicembre 1978-dicembre dell'anno corrente (es.: dicembre 78- dicembre 94 = 212,475%);
- IMMOBILI ULTIMATI
SUCCESSIVAMENTE AL 31.12.1978: variazione assoluta
dicembre dell'anno di ultimazione dell'immobile - dicembre dell'anno corrente.
Relativamente ai predetti immobili infatti si rammenta che, anche per
effetto della sentenza citata, il canone di locazione può essere aggiornato,
previa richiesta del proprietario, a decorrere dal mese di agosto di ciascun
anno, con 75% della variazione ISTAT assoluta intercorsa tra giugno 1978 e
giugno dell'anno nel quale si richiede l'aggiornamento. Detta variazione
assoluta, rilevata tra giugno 1978 e giugno 1995 (depurata del periodo giugno
1983 - giugno 1984), è pari a 310,1% che, ridotta al 75% è del 232,575%.
PA.mb